收房验房指南保障居住质量的重要一步

准备工作

在进行收楼验房之前，业主首先需要做好充分的准备工作。这包括查看房屋交付条件是否符合合同约定，查阅相关资料，如设计图纸、施工方案、材料清单等。同时，要了解房屋使用说明书和保修政策，以便于后续可能出现的问题处理。

验房流程

收楼验房通常由业主或其授权代表进行。在现场检查时，应仔细观察墙体、地板、天花板等结构是否有裂缝；家具安装是否牢固；电气设施如插座、开关是否正常工作；水电路线是否隐蔽安全；厨卫设施如马桶、小便器、新旧水龙头等功能测试。对于一些易损件，如瓷砖角磨损、大理石剥落等，也要仔细检查。

检查重点

在具体操作过程中，有些部分尤为关键：

照明系统：确保所有照明设备都能正常工作，无烧坏现象。

水暖系统：通过观察和实际操作确认热水器能否正常供暖，并且各个水龙头出水情况良好。

电力系统：检查断路器状态，以及每个插座及开关的使用情况。

环境卫生：注意看门人留下的任何痕迹，比如钥匙孔内残留物质等，这些都可能影响新居初期的卫生状况。

报告提交与协商

完成了对整个住宅公用部位和户内空间的全面检查后，即可编写详细报告并附上照片作为证据。如果发现问题，可以根据《商品房销售合同》中的规定提出补办事宜或者要求开发商承担相应责任。必要时，可与开发商协商解决问题，以确保自己的权益得到保护。

后续管理

最后，不管是自己居住还是转手出售，最好的方式是积极维护房屋状态，定期进行小范围维修以防止小问题扩大。此外，对于新装修或翻建后的房屋，还可以考虑聘请专业机构来定期进行检测，以预防潜在风险，为家庭生活带来更多保障。