港珠澳大桥安心居住新房装修验收之旅

港珠澳大桥安心居所，新房装修验收之旅

新房装修验收流程：

一、水电检查

首先是确保房屋的水电系统正常运行。除了查看是否通电外，更重要的是要检查电线是否符合国家标准，截面面积是否符合要求。在理想情况下，家用电线不应低于2.5平方米，而空调线则应达到4平方米，以防止在使用空调时出现过热变软的情况。

二、防水检验

这里的防水指的是厨卫区域。如果在装修前未进行试验，那么可能会发现漏水问题，这将导致维护工程变得复杂。你可能需要拆除已完成的地面来重新做一层防水层。进行防水检验的方法是：用水泥沙浆封住厕卫门口，然后用胶袋罩住排污/排放口，再加固捆绑。然后，在厕卫内放入浅薄的雨滴（约高2cm），等待24小时后由楼下的业主查看其家厕卫天花板上的情况。这次主要关注漏水点，如楼板直接渗漏或管道与地板接触处。

三、管道检测

这里的管道指的是排泄和污物管道。在检验过程中，要提前准备一个盛有清水的小容器，然后倒入清水进排泄口，看清水能否顺利流走。为什么要进行这个检测呢，因为在施工过程中，有些工人可能会“偷工减料”，把一些残留物倒入排泄管流走，如果这些物质较粘稠，就有可能堵塞弯头造成排泄困难。

四、房屋无裂缝考察

仔细观察房屋的地面和顶部是否存在裂缝，如有裂缝，要判断其类型。一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽然属质量问题，但基本不会带来危险，只需修补即可使用。而若裂缝呈45度斜角或与横梁垂直，则表明该房屋存在沉降严重的问题。

检查外墙墙体上是否有裂缝，如若出现，则属于严重质量问题。

确认承重墙上无裂纹，或如若有一条贯穿整个墙体且到达背后，则表示该房存在安全隐患，对此类房屋，不得以侥幸心理购买。

五、屋顶水平性测试

可以将细绳悬挂并固定至屋顶上方的一块物品，并贴靠至墙边放下至底部，从四周检查倾斜程度。

六、渗漏现象监测

购房者应该注意观察房屋的地面和顶部渗漏情况，要仔细检查房屋所有区域是否有变色、起泡、脱皮或掉灰迹象。此外，还应关注厨房及卫生间阳台顶部以及各个连接点是否存在渗漏迹象。

七、新旧墙面的质量审视

对于已经粗装修交付给业主之前所做出的居室，必须确保墙面平整，无明显起伏。通常情况下，wall壁竟然成为新屋验收中的首要挑战之一。这是在交付完毕前的第二天，即经过了大雨之后再次访问现场，以便看出哪些地方由于潮湿而变得更为明显。此时如果遇到了任何问题，那几乎就是不可避免的事实。

检查石灰“爆发”状况。如果石灰没有充分熟化或者混凝土中含有的泥沙过多或者搅拌不均匀，用铁器敲击某个部分，“爆发”时就能够发现大量疏松或脱落的问题。

地面必须光滑，没有砂粒累积。

验证瓷砖砌筑质量。在厨房及卫生间内，每一块砖都不能出现破碎或空鼓的情况，它们必须被紧密铺设成整体结构才能通过验证。

八、高级门窗密封性评估

重点对窗户进行完整性的检视，其中最麻烦的一环是只有在大雨期间才能够准确判断好坏。但一般可以通过查看密封胶条完整性与牢固程度这一点来证明有效性。而对于阳台门则需要考虑其水平差异。当阳台与室内水平完全相同，这种设计极易导致雨滴进入室内。在打开关闭操作过程中，也应当保证门框及其它易受撞击部分保持良好的密合状态，无任何余留空间以避免未来发生透气损失的问题。