2025-02-11 科技 0
新房装修验收流程：
一、水电
首先是检查房屋的水电是否通畅。除了验证是否有电外，还要确保线路符合国家标准，截面面积达到要求。一般来说，家用的电线不应低于2.5平方米，而空调线则应达到4平方米，以防止使用空调时发生过热变软的问题。不过，这是一种理想的配置，实际情况可能会有一些差异。
二、验防水
这里所说的防水主要指的是厨卫区域。如果在装修前没有进行测试，那么在装修完成后发现漏水问题，将会导致维护工程变得复杂。你不得不拆除已经完工的地面来重新做一层防水层。验收防水的方法是：用水泥沙浆封住厕卫门口，然后将一个胶袋罩住排污/排放口，再加以固定。在厕卫里放入浅薄的水（约高2cm），然后等待24小时后由楼下的业主查看其家厕卫天花板上的情况。主要需要关注的地方包括：楼板直接渗漏以及管道与地板接触处。
三、检察管道
这里指的是排水和污物管道。验收时，可以先准备一个盛有清洁液体的小容器，然后倒入排泄口，看看是否能够顺利流走。这项检查很重要，因为在施工过程中，有些工人可能会“偷工减料”，把一些残渣倒进排泄管内，如果这些材料粘性较大，就可能堵塞弯曲处造成排泄困难。
四、房屋无裂缝现象
仔细观察房屋地面和顶部是否存在裂缝，如若出现，要辨别裂缝类型。一般横向与房间梁平行的裂缝虽然属质量问题，但通常不会构成危险，并且补救后不会影响使用。但如果裂缝呈45度斜角或垂直于墙角，则表明该房屋沉降严重，存在结构性问题。
检查外墙墙体是否有裂痕，如若出现，则为严重质量问题。
检查承重墙是否有裂痕，如果贯穿整面并穿至背后，则表示该房具隐患，对此类房屋购买者必须警惕，不可忽视。
五、房屋水平检测
可以在屋顶上悬挂细绳并搭载物品，使其贴近墙壁，从四周检查倾斜程度，以确定水平状况。
六、户外环境考察
购房者需注意观察屋内地面和顶部渗透现象，以及检查所有地方墙面的状态，无论是变色、起泡、脱皮还是掉灰，都可能预示着渗漏迹象。此外，还需监控厨房卫生间及阳台区域之上及下方接触部分的潜在漏洞。
七、新旧交界点检测
对于已粗装修交付给业主之前改善后的居室，其建筑质量需确保平整，无明显起伏；任何疑虑都应当提前考虑解决，在雨季结束之前进行最终审视。在雨季之后，由于湿气仍然比较强烈，因此这段时间更容易暴露出缺陷。
验证石灰“爆发”现象。如果未经充分熟化，或由于泥沙含量过多或搅拌不均，用铁器敲击便能听到响声，即表明了疏松或脱落等严重缺陷。
地面保持光滑，没有砂粒产生磨擦感受，也无需担忧脚步声音传递到下方空间中。
确认厨房卫生间瓷砖铺设效果良好，无破碎或空鼓之处，每块砖必须牢固结合。
八、新建窗户密封性测试
重点关注窗户及其连接阳台门之间密封性能。而窗户密封性能最麻烦的一环，是只有在大雨天才能真实评估其表现。但通常可以通过查看密封条件完整性来判断好坏。此外还要注意阳台门两侧水平差距较小的情况，因而避免了大雨天造成的问题产生。每个单元对门框边缘易损处进行适当处理以提高耐用度和安全性。
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