2025-02-11 科技 0
新房装修验收流程：
一、水电
首先是确保房屋的水电是否正常供用。验电线不仅要检查是否通电，还需关注线路是否符合国家标准，截面积是否达到要求。在理想情况下，家用的电线应不低于2.5平方米，而空调线则应达4平方米，以防使用时过热变软。实际上，大多数土建工程中的电线可能略低于标准。
二、防水检查
这里所指的防水，是指厨卫区域。如果在装修前未进行测试，那么可能在完工后才发现漏水问题，这将导致维护工程复杂化，并且需要拆除部分地面来重新做防水层。在进行防水验证时，可以使用浸有泥沙的混凝土块封闭厕卫门口，然后将胶袋覆盖排污和排水口，再加以固定放置。一旦确认无漏，应在24小时后由业主观测其家厕卫天花板上的渗透位置，以确定主要的漏点，如楼板直接渗漏或管道与地板接触处。
三、管道检验
此处所述的是排水/污管道。为了验证其功能，可准备盛有清洁液体容器，将其倒入排出口中，并观察流动情况。这项检测对于预防施工过程中某些工人“偷工减料”行为至关重要，即在清洁阶段倒入灰泥或其他材料到管内，以节省时间和成本。如果这些物质较粘稠，它们可能会堵塞弯曲处，从而造成排泄困难。
四、房屋结构完整性
仔细检查房屋的地面及顶部墙体是否存在裂缝。不论是水平还是垂直方向出现裂纹，都应该被视为严重质量问题。
外墙及承重墙也需审查，如果出现裂缝，则表明存在结构性缺陷。
对于横梁与房间平行的轻微裂缝虽属质量瑕疵，但一般不会对居住安全构成威胁，只需简单处理即可；然而倾斜现象则必须立即采取措施解决，因为这意味着房屋基础有问题，对此类住宅购买者应保持警觉，不可忽视隐患。
五、屋顶平衡性
通过悬挂细绳并搭载重物至屋顶边缘，将它拉至墙脚，然后周围仔细查看倾斜程度，以评估屋顶稳定性。
六、渗漏检测
购房者应该留意户内外所有区域潜藏的问题，比如地面潮湿迹象以及任何变色、高光泽度等异常现象。此外，还需注意厨房、卫生间及阳台区域特定的密封部位，以及各种连接点（如导管）是否干燥无渍，无分界痕迹或起泡状况等信号。
七、新旧交接质量审查
对已完成粗装修交付给业主的空间，务必确保墙面平整，没有明显凸起或凹陷。事实上，在交付前下雨后的第二天进行最终检查更为合适，因为这时候任何wall surface issue都无法避免了。
验证石灰“爆炸”现象——如果没有充分熟化或者含泥沙过多，或搅拌不均匀，用铁锤敲击就会发现大面积脱落和疏松。
地面表面必须光滑，无砂粒附着。
确认瓷砖砌筑工作完美无瑕，没有缺陷，如裂纹或空鼓，其厚度必须完全固化并且牢固固定在地基上方，一致分布均匀且紧密相连，不留隙缝，也不能因为拼贴不当引发龟裂甚至整个砖块脱落的情况发生。
八、门窗性能检核
重点放在窗户上的密封性能以及阳台门之间水平差异。这通常是在大雨期间才能准确评估，但可以通过查看胶条完整性的状态来判断良好程度。而阳台门则要注意内部与室外水平差距，这样能有效避免雨滴进入室内带来的麻烦。同时，要确保所有门窗具有足够密实度，有序打开关闭，同时边缘易受撞击的地方也要密封严实，没有任何开口让风气侵扰进去影响居住环境。此类小故障若忽视久治愈，则会逐渐演变成为重大损害，使得原本舒适宜人的居所变得闷热拥挤，让生活品质降低到令人失望的地步。不过只要您遵循这个详尽而精准的新房装修验收流程，就能够保证您的梦想之家满足您对安静舒适生活环境的一切期待，同时享受每一次回家的快乐！
